北京25宗商品住宅用地整体溢价率较低

本市今年首批集中出让的25宗商品住宅用地昨天顺利完成现场竞价，整体溢价率较低，仅3宗地溢价率超15%，为后续竞报公共租赁住房面积、政府持有商品住宅产权份额等创造了空间。

首日12宗地均达地价上限

此次现场竞价分两天进行。10日，涉及朝阳区、海淀区的12宗地进行竞价，土地总面积约52公顷，总建筑规模约113万平方米，实现土地出让价款约516亿元;11日，剩余13宗地竞价，实现土地出让价款约465亿元。

首日12宗地均达地价上限，进入后续竞买程序。其中，3宗地以竞报公共租赁住房面积成交，分别为朝阳崔各庄乡01、04两地块、东坝北东南地块;两宗地以竞报政府持有商品住宅产权份额成交，分别为朝阳金盏02和08两地块，政府持有商品住宅产权份额分别为13%和15%。其余7宗地竞到高标准商品住宅建设方案投报阶段，将通过专家评审方式最终确定竞得人。

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块和B-1北地块，在挂牌竞价期截止前，最高报价均已达土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额也达到了预设上限份额20%，因此进入高标准商品住宅建设方案投报环节。两宗地块未来房屋销售指导价格上限为11.2万元/平方米，由于政府持有20%产权份额，购房者购房最高价格将在8.96万元/平方米左右。

朝阳多地块配建公租房

此次集中供应的商品住宅用地中，10宗地位于朝阳区。其中，王四营乡供应3宗地，位于地铁7号线焦化厂站北侧。3宗地都达地价上限，随后又达到未来配建公租房面积上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。未来住宅销售指导价格上限为7.1万元/平方米。

崔各庄乡也有3宗地入市，位于五元桥附近，机场高速东侧。3宗地中，一处采用竞报政府持有产权份额的方式，另两处采用竞报人才公租房面积的方式。未来商品房销售指导价格上限为8.8万元/平方米。崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块，将配建公共租赁住房面积达到3.23万平方米。30-L04地块将配建公共租赁住房面积2.86万平方米。30-L06地块则通过现场竞价和竞报政府持有商品住宅产权份额，达到土地合理上限价格28亿元和预设上限份额20%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

副中心一地块配建人才住房

第二天现场竞价的地块涉及石景山、丰台、通州、大兴、昌平、密云、延庆等区，共有13宗地。其中，通州梨园地块是唯一一个竞报政府产权份额的地块。城市副中心0302街区地块位于通州区梨园镇翠屏西路，包含一处基础教育用地。该地块不但达到了地价上限，也竞到了20%的政府产权份额上限。未来商品住宅销售指导价格上限为7万元/平方米，购房人产权比例为80%，将来购房人实际购买的房价上限是5.6万元/平方米。

另一处副中心地块位于1201街区，南侧紧邻京哈高速。最终该地块达到地价上限，并将配建7.61万平方米“国际人才社区住房”。未来商品房的销售指导价格上限为6.2万元/平方米。

3月底，本市发布了本年度首批商品住宅用地出让公告。首批商品住宅用地实施精准调控、综合施策，结合拟出让宗地具体条件，综合确定竞买条件和交易方式。通过设置房屋销售价格引导机制，稳定市场预期;通过设置并公布土地价格上限，为企业预留合理利润空间，确保房屋品质;通过竞报政府持有商品住宅产权份额，有效减轻自住需求购房人负担;通过竞建公共租赁住房，解决更多人住房困难问题;通过设置最低品质保障要求和投报高标准商品住宅建设方案程序，引导住宅品质提升。

关键词： 北京 商品 住宅用地 溢价率