七月津城楼市 刚需与改善的较量

进入七月，楼市迎来新项目入市的“炎热”夏季，此前在六月份相继推向市场的项目新品将在七月份形成销售的强劲势头，而更多的新项目产品也将在七月份亮相并再次成为市场营销的热点和焦点。

据了解，六月份本市的新项目入市大有“全面开花”之势，不仅在市内区有新项目登场，环线也有多个产品亮相，中交融正、金隅金正府、正荣与美的联手的和筑梅江、城投东方和府、仁恒星源世纪、甘肃建投百郦荣锦苑等项目都在抢滩市内区与环线的重头戏，这些新项目的入市无疑给楼市带来更多的选择余地。有项目营销负责人表示，六月份进入市场的产品主要针对刚需和改善型选房需求，面积大多在80——120平方米左右，这些产品所处的区域位置良好，有一定的区域优势和潜在的发展价值。

开发商：刚需与改善已成主流

有新项目开发商认为，楼市改善型需求的不断强劲使项目在设计和定位上都有了相对的改变，而作为市场不变的销售对象，刚需产品的提升同样不容忽视。

据了解，目前入市的新品楼盘项目更多地注重了居住品质的提升和住区环境的精心打磨，特别是在居住空间布局和居住生活环境上加大了设计力度和更加人性化的诸多细节，更多的产品所展现的样板能够感受到开发商的精心和细心，同时随着“实景样板房”的呈现，买房人看到的已经不是沙盘和楼书，而是能够实地鉴赏到未来居住生活的样子，此外，户型设计的不同面积满足了改善和刚需的选择需求，即看似有所区分而又有了更多的选择性。

买房人：选择产品更看重价值

面对市场上多样化的楼盘项目产品究竟该怎样选择，有买房人表示，市场上的项目丰富了，对于买房人确实是有了更多的选择余地，而且现在的楼盘推荐多是“实景实楼”，未来的生活空间在选房时已经一览无余，因此买房安心不再是空话。

据了解，无论是选择刚需还是改善，关注产品未来的价值正在成为人们选择的关键，与过去选房相比，刚需买房人不再紧盯着低总价的小户型产品，而改善型选房也不再是盲目地奔着大户型入手，注重生活质量，关注居住空间的实用，考虑未来发展的潜质成为刚需和改善型买房人的共同点。买房子不仅是买生活，更是买价值。

圈里人：产品丰富选择需谨慎

有房地产业内人士表示，楼市产品应该是根据市场的选择而不断提升，开发企业除了要提供市场需求的产品，还要做好市场对新品的引领，要将高品质的居住产品潜移默化地让更多的买房人了解。

对于买房人而言，一定要根据自己的需求进行有效的选择，现在的楼盘项目有各自的优势，因此选择项目的关键是要符合买房的需求目的，刚需买房要明确，改善买房要理智。

据了解，今年上半年的多个项目将关注点瞄准住区的环境打造，“居住花园生活”再次引发买房人的兴奋点，但有“圈里人提醒买房人，越是景致秀丽，越是要关注后期物业管理，不然会影响未来的生活质量。

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