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绿城中国发布2020年全年业绩 销售额同比上一年增长43%

22日晚间,绿城中国(03900.HK)发布2020年全年业绩。公告显示,去年全年,绿城实现销售额2892亿元,同比上一年增长43%,完成全年目标的116%,位列销售排行榜第八位,重新回到前十。

营收方面,绿城2020年实现营收657.83亿元,同比增长6.8%。股东应占利润为37.96亿元,同比增长53.1%,然而扣非后利润39.93亿元,同比2019年微跌7.9%。公告中,绿城将其解释为毛利率的下滑。2020年,绿城实现毛利润155.7亿元,毛利率23.7%,毛利较2019年的156.4亿元微跌。

整体来看,绿城全口径销售增长突出,但权益占比仍然不高。数据显示,2020年绿城权益销售金额为1194亿元,占比41.3%,低于行业平均水平,这使得公司归属公司股东的权益增幅小于非控股股东权益增幅。数据显示,该公司非控股股东权益为317亿元,而归属本公司股东权益为322亿元,两者几乎持平。从增幅来看,本公司股东权益同比增幅仅有17%,而非控股股东却同比增长56%。

报告期内,绿城计提减值13.34亿元,其中房地产业务减值4.78亿元,多针对各地在开发业务;非房地产业务减值8.56亿元,包括足球俱乐部、建筑拆除等。这也是导致公司利润下滑的因素之一。

截至2020年末,绿城账面合同负债(预收款)为1127.99亿元,同比上一年增长47.8%,合联营公司合同负债836.23亿元,同比增长65.2%。合同负债的大增是其年度销售额增加所致。

同时,背靠央企中交,绿城的融资优势有所提升。报告显示,2020年绿城净资产负债率63.8%,总借贷加权平均利息成本为4.9%,较2019年的5.3%下降40个基点。全年完成境内发债222.95亿元,平均利息成本3.63%,处于行业较低水平,比2019年的4.48%降低85个基点。目前集团持有现金652亿元,其中销售监管资金为141亿元,一年内到期短债为325亿元,整体现金流较为充裕。

在披露全年业绩的同时,绿城也进行了一轮高管人事调整。3月21日晚间,绿城发布公告称,免去刘文生执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员职务,免去周连营执行董事职务,二人由不少于四分之三在任董事签署书面通知免职。公告表示,免职的主要原因为,大股东中交集团安排刘文生按法定退休年龄退休,周连营调回到中交工作。

绿城方面表示,董事会建议新董事会人选的资历及中交集团对其认可,以及从公司整体利益出发,董事会认为上述人事安排有助于绿城与中交集团的良好沟通,有利于公司整体经营和发展。

刘文生于2015年从中交集团入职绿城,此前曾任中交董秘兼总经济师;周连营于2019年7月入职绿城,此前为中国交通建设物资采购管理中心总经理。

公告同时披露,周连营曾指出对其中一名董事的意见,而该意见经公司审核后,被认为与事实不符。绿城表示,除上述披露内容外,公司并不知悉刘文生、周连营各自与董事会有任何分歧。

22日,绿城随即公告新的董事会成员任命,委任吴文德为执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员、公司执行总裁;委任洪蕾为执行董事。此前,吴文德曾为中交投资事业部副总经理、中交投资管理部副总经理;洪蕾为中交董事会办公室副主任。

至此,绿城董事会名单更新为张亚东、吴文德、郭佳峰、洪蕾、耿忠强、李骏6名执行董事。其中张亚东与耿忠强为中交背景,耿忠强曾任中交地产总裁,张亚东于2018年6月,从中交空调至绿城,取代宋卫平老部下曹舟南担任执行总裁;而郭佳峰及李骏则为老绿城人。

关键词: 绿城中国 业绩

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